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解讀:“公轉商”貼息貸款究竟是怎么一回事兒?
發布日期:2018-11-29 10:48   
  解讀1
  什么是“公轉商”貼息貸款?
  “公轉商”貼息貸款是指住房公積金在資金流動性相對不足時,由商業銀行按照住房公積金管理中心審批的貸款額度和住房公積金貸款利率,向借款人發放的商業性個人住房按揭貸款,借款人每月依然按照住房公積金貸款利率還款,公積金中心按月給予商業銀行利息差額補貼,待住房公積金資金流動性相對充足時或滿足雙方約定轉回條件時,再將商業性貸款轉回住房公積金貸款。  
  解讀2
  實行“公轉商”貼息貸款的原因:資金緊張,職工貸款需“輪候”
  近年來,市住房公積金管理中心積極響應國家、省、市化解房地產去庫存的工作要求,不斷降低資金使用門檻,刺激房地產市場剛需釋放,資金使用量劇增,特別是住房公積金“只跑一次”改革工作的快速推進,中心個貸率已接近98%歷史高位,資金流動性不足問題凸顯。為確保住房公積金管理安全平穩運行,滿足更多職工貸款需求,2018年12月1日起,吉林市住房公積金管理中心將再次啟動住房公積金貸款轉商業貸款(以下簡稱“公轉商”)業務。
  解讀3
  哪些職工可以申請“公轉商”貼息貸款?
  “公轉商”貼息貸款采取各方自愿原則,對不愿輪候排隊的申請公積金貸款職工,只要符合個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款相關規定的,均可提出“公轉商”貼息貸款申請。
  解讀4
  辦理“公轉商”貼息貸款需要提供哪些材料?
  與辦理公積金貸款所需資料相同。       
  解讀5
  “公轉商”與公積金貸款有何不同之處? 

  (1)“公轉商”貼息貸款在職工個人征信報告中顯示的是一筆商業性個人住房貸款記錄,并非住房公積金貸款;

  (2)“公轉商”貼息貸款暫時不支持住房公積金代扣還款業務,但中心力爭用今后2個月時間完成對“公轉商”以及商業貸款的代扣還款系統的建設;

  (3)“公轉商”貼息貸款暫時不支持住房公積金轉帳還款業務,職工可以先用自有資金提前償還公積金貸款后,再辦理提取手續。

  解讀6
  辦理“公轉商”貼息貸款的程序?  

  (1)購房職工向貸款銀行提交住房公積金貸款申請表和有關資料;

  (2)貸款銀行對申請人有關情況進行貸前審核,初審確定申請人貸款金額、貸款期限、還款方式等,并將符合貼息貸款條件的貸款申請移交至公積金中心審批確認;

  (3)貸款銀行按照公積金中心審批的期限及額度等,與借款人簽訂借款合同及辦理抵押手續;

  (4)發放貼息貸款。

  解讀7
  哪家銀行可受理“公轉商”?
  目前,我市開展“公轉商”貼息貸款的商業銀行為交通銀行吉林分行。  


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